Оновлення 03.10.2026: 2 жовтня Конгрес скасував Real Decreto-ley 26/2026 (BOE-A-2026-20526): державне відрахування 10 % за оренду, тобто повернення податку за оренду житла в Іспанії у 2026 році, не діє. Більше в новині про скасування.
Повернення податку за оренду житла в Іспанії 2026 за Real Decreto-ley 26/2026 мало працювати як відрахування, а не виплата. Орендар основного житла міг відняти від свого податку 10 % оренди, якщо база оподаткування (base imponible) була менша за 33.007,20 € на рік. Декрет опублікували в BOE 30 вересня, і він набрав чинності 1 жовтня, але Конгрес скасував його 2 жовтня, тож відрахування не діє.
Що змінюється для тебе сьогодні
Нічого. Державне відрахування 10 % не діє, тож нічого подавати чи міняти через нього не потрібно. IRPF це податок на доходи фізичних осіб, той, що в декларації Renta. Правила договору (застава, продовження, підвищення ренти) є в нашому гайді про права орендаря-іноземця, без змін скасованого декрету. Якщо платиш оренду в Comunitat Valenciana, ця громада має власне відрахування: воно є в нашій картці про валенсійські відрахування в Renta.
Що сталося
Real Decreto-ley 26/2026, терміновий пакет уряду про житло, був датований 29 вересня. Real decreto-ley (королівський декрет-закон) означає норму з силою закону, яку уряд ухвалює терміново, не проходячи спершу через парламент. BOE опублікував його 30 вересня, і за власним текстом він набрав чинності 1 жовтня.
У статті 6, серед податкових заходів щодо житла, декрет змінював закон про IRPF. Він додавав відрахування за оренду як пункт 6 статті 68, коригував статтю 67.1, щоб відрахування віднімали від державної частини податку, і доповнював п'ятнадцяте перехідне положення.
Конгрес мав проголосувати за декрет протягом 30 днів після промульгації і міг затвердити (підтвердити) його або скасувати (стаття 86 Конституції). 2 жовтня 2026 він ухвалив скасувати декрет, за резолюцією, опублікованою в BOE № 245 (BOE-A-2026-20526). В аналізі BOE сказано, що зміни й доповнення декрету втрачають чинність. Того ж дня скасували й Real Decreto-ley 27/2026 про договори оренди (BOE-A-2026-20527).
Зміни в договорі оренди, які приніс той самий пакет (продовження, ліміт підвищення ренти, тимчасова оренда і виселення), теж втратили чинність: вони є в нашій попередній новині і в новині про скасування. Ця новина лише про податкову частину.
Як є зараз
- Державне відрахування: без декрету воно діє лише як перехідний режим для договорів, підписаних до 1 січня 2015 (п'ятнадцяте перехідне положення). За довідкою AEAT (податкової служби) треба мати право на це відрахування ще до цієї дати, а договір має діяти досі.
- Comunitat Valenciana: має власне відрахування за оренду (стаття 4.Uno.n Закону 13/1997). Воно дає 20 % оренди з обмеженням 800 €, а також 25 % (обмеження 950 €) або 30 % (обмеження 1.100 €), якщо виконано особисті умови цього закону. Межа бази 30.000 € (47.000 € у спільній декларації). Цифри з посібника AEAT до Renta 2025. В інших автономних громадах правила інші.
- Твій договір: його правила є в нашому гайді про права орендаря-іноземця, без змін скасованого декрету.
Що змінилося б
Такі податкові правила декрет передбачав для орендаря. Жодне з них не діє, бо Конгрес скасував декрет.
- Кому: орендарям основного житла з базою оподаткування (base imponible, цифра з декларації, яку бере норма) менше за 33.007,20 € на рік.
- Скільки: 10 % оренди, сплаченої за рік, але враховували не всю оренду. Якщо база була 23.007,20 € або менше, враховували щонайбільше 11.630 € оренди на рік, тобто відрахування до 1.163 €. Між 23.007,20 € і 33.007,20 € цей максимум зменшувався, а від 33.007,20 € відрахування не було.
- Інше житло ближче 50 км: щонайменше півроку ні орендар, ні хтось із його сім'ї в декларації (unidad familiar) не міг мати іншого житла ближче 50 км від орендованого, хіба що адміністративне чи судове рішення забороняло користуватися ним як житлом.
- Частина податку: відрахування віднімали від державної частини IRPF, тієї, що йде державі, а не твоїй автономній громаді (стаття 67.1).
- Власники житла: декрет змінював і податкове зниження для тих, хто здає житло в оренду (стаття 23 закону про IRPF). Ці зміни теж втратили чинність.
Що далі
- Декрет скасовано: державне відрахування 10 % не діє, а зміни, які він вніс у закон про IRPF, втрачають чинність (BOE-A-2026-20526).
- Ми не знаємо, що буде з тим, що зроблено між 1 і 2 жовтня. Текст скасування цього не уточнює.
- Ця новина не передбачає, чи буде інша норма про це відрахування: ми не знаємо, чи уряд внесе її.
- Нота AEAT від 30 вересня про декрет досі опублікована й не згадує скасування (перевірено 3 жовтня 2026). Діє те, що написано в BOE.
Що можна зробити
- Не розраховуй на відрахування з декрету у своїй Renta 2026, яку подають у 2027.
- Якщо між 1 і 2 жовтня ти підписав чи подав щось, спираючись на декрет, обговори це з фахівцем.
- Якщо живеш у Comunitat Valenciana і платиш оренду, глянь її відрахування в нашій картці і в посібнику AEAT до Renta. Зберігай договір і банківське підтвердження кожного платежу.
- Стеж за новинами IRPF на сайті AEAT.
Офіційне джерело: Резолюція від 2 жовтня 2026 про скасування Real Decreto-ley 26/2026 (BOE-A-2026-20526) і скасований декрет, Real Decreto-ley 26/2026 від 29 вересня (BOE-A-2026-20266), стаття 6.
Інформація довідкова; перевір офіційне джерело та проконсультуйся з фахівцем щодо свого випадку.