Жовтневий декрет про житло лишається: 12 листопада 2026 Постійна депутація Конгресу (Diputación Permanente) затвердила Королівський декрет-закон 29/2026. Голосували 35 «за» і 34 «проти». Тож нові правила оренди в Іспанії, що діють з 8 жовтня, вже не тимчасові. На тому самому засіданні скасовано Королівський декрет-закон 28/2026 про автоматичне продовження договорів.
Що змінюється для тебе сьогодні
Нічого нового порівняно з 8 жовтня: правила вже діяли і тепер лишаються. Змінилося те, що в цьому голосуванні вони вже не впадуть. Якщо шукаєш житло, практичне — у наших картках: оренда без nómina і права орендаря-іноземця.
Що сталося
Парламент розпущено через вибори 29 листопада, тож декрети-закони голосує Постійна депутація, менший орган Конгресу. У її порядку денному на 12 листопада були обидва житлові декрети від 6 жовтня. Декрет 29/2026 пройшов з перевагою в один голос; 28/2026 упав з такою ж різницею (матеріал idealista). Рішення опублікують у BOE найближчими днями.
Як є зараз
Діє Королівський декрет-закон 29/2026, уже внесений у Закон про міську оренду (LAU). Для договорів, підписаних з 8 жовтня, ось 5 нових правил для орендаря:
Що зміниться
- Страховка від несплати. Раніше власник міг попросити тебе її купити; тепер не може вимагати страховку від несплати «або аналогічне покриття» (ст. 36.5).
- Гарантія в тимчасовій оренді. Раніше межа додаткової гарантії стосувалася основного житла; тепер у тимчасовій оренді це щонайбільше 1 місяць оренди. Для основного житла лишається межа 2 місяці (ст. 36.5).
- Причина тимчасової оренди. Раніше закон не вимагав указувати причину в договорі; тепер у договорі треба вказати, чому оренда тимчасова (наприклад, робота чи навчання), причина має бути справжньою, а доводить її власник. Якщо причини немає, це оренда основного житла з її строками і продовженнями (ст. 7.2). Строк — понад 31 день і, як правило, не більше 12 місяців (ст. 9 bis).
- Витрати на оформлення. Послуги агенції та оформлення договору й раніше оплачував власник; тепер закон уточнює, що сюди входять підготовка, ведення, зміна чи продовження договору і що перекласти це на тебе не можна навіть непрямо. Інші послуги — лише якщо ти сам попросив письмово, знаючи ціну і що вони необов'язкові (ст. 20.2).
- Коли з'їжджаєш. Обидві сторони мають підписати документ про стан житла; без нього вважається, що ти повернув його в доброму стані, якщо не доведено інше (ст. 36.7).
Сезонні договори, підписані до 8 жовтня, діють за своїми правилами до кінця строку і не продовжуються; якщо їх поновлюють, діють уже нові правила.
Що далі
Рішення про затвердження опублікують у BOE. 29 листопада загальні вибори: новий парламент може змінити ці правила законом. Новину переглянемо в січні 2027.
Що можна зробити
- Якщо при оренді вимагають купити страховку від несплати чи заплатити більше ніж за 1 місяць наперед, нагадай, що закон цього не дозволяє, і спитай в офісі захисту споживачів (OMIC) при мерії.
- Якщо пропонують «сезонний» договір, перевір, що в ньому вказано причину і що вона правдива.
- Коли віддаєш ключі, попроси підписати документ про стан житла.
🔌 Переїжджаєш? Оформи світло й газ на себе: кроки й документи в нашому гайді підключення світла й газу. Щоб обрати тариф, порівняй в офіційному компараторі CNMC; на вільному ринку три плани Iberdrola без permanencia: Online (одна ціна 24 год, усе онлайн) · Estable (фіксована ціна 5 років) · Súper Tranquilidad (стабільна ціна 10 років).
🤝 Iberdrola наш партнер.
Інформація довідкова; перевір офіційне джерело та проконсультуйся з фахівцем щодо свого випадку.