El decreto de vivienda de octubre se queda: el 12 de noviembre de 2026 la Diputación Permanente del Congreso convalidó (confirmó) el Real Decreto-ley 29/2026. La votación fue de 35 votos a favor y 34 en contra. Con eso, las nuevas reglas del alquiler que rigen desde el 8 de octubre dejan de ser provisionales. En la misma sesión derogó el Real Decreto-ley 28/2026, el de la prórroga automática de los contratos.
Qué cambia para ti hoy
Nada nuevo respecto al 8 de octubre: las reglas ya se aplicaban y ahora siguen. Lo que cambia es que ya no hay riesgo de que caigan en esta votación. Si buscas piso, lo práctico está en nuestras fichas: alquilar piso sin nómina y derechos del inquilino extranjero.
Qué ha pasado
Las Cortes están disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, así que los decretos-ley los vota la Diputación Permanente, un órgano reducido del Congreso. Tenía en el orden del día del 12 de noviembre los dos decretos de vivienda del 6 de octubre. El 29/2026 salió adelante por un voto; el 28/2026 cayó por el mismo margen (crónica de idealista). El acuerdo se publicará en el BOE en los próximos días.
Cómo es ahora
Rige el Real Decreto-ley 29/2026, ya incorporado a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Para contratos firmados desde el 8 de octubre, estas son las 5 reglas nuevas para el inquilino:
Qué cambia
- Seguro de impago. Antes el propietario podía pedirte que lo contrataras; ahora no puede exigirte un seguro de impago «u otras coberturas análogas» (art. 36.5).
- Garantía en el alquiler temporal. Antes, el tope de la garantía extra se refería a la vivienda habitual; ahora en el alquiler temporal es como máximo 1 mes de renta. En vivienda habitual sigue el tope de 2 meses (art. 36.5).
- Causa del alquiler temporal. Antes la ley no exigía indicar la causa en el contrato; ahora el contrato debe decir por qué es temporal (por ejemplo, trabajo o estudios), la causa debe ser real y la prueba le toca al propietario. Si no la hay, es un alquiler de vivienda habitual, con sus plazos y prórrogas (art. 7.2). Debe durar más de 31 días y, en general, no más de 12 meses (art. 9 bis).
- Gastos de gestión. La gestión inmobiliaria y la formalización del contrato ya corrían a cargo del propietario; ahora la ley aclara que eso incluye preparar, gestionar, cambiar o renovar el contrato, y que no se te puede repercutir ni de forma indirecta. Otros servicios solo si los pides tú por escrito, sabiendo el precio y que son opcionales (art. 20.2).
- Al dejar el piso. Las dos partes deben firmar un documento con el estado de la vivienda; sin él, se presume que la devolviste en buen estado, salvo prueba en contra (art. 36.7).
Los contratos de temporada firmados antes del 8 de octubre siguen con sus reglas hasta que terminen y no se prorrogan; si se renuevan, ya se rigen por las nuevas.
Qué pasará ahora
El acuerdo de convalidación saldrá en el BOE. El 29 de noviembre hay elecciones generales: las nuevas Cortes podrán cambiar estas reglas por ley. Esta noticia se revisará en enero de 2027.
Qué puedes hacer
- Si al alquilar te exigen un seguro de impago o más de 1 mes por adelantado, recuerda que la ley no lo permite y pregunta en la oficina de consumo (OMIC) de tu ayuntamiento.
- Si te ofrecen un contrato «de temporada», mira que diga la causa y que sea verdad.
- Al entregar las llaves, pide firmar el documento sobre el estado del piso.
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