NIE для купівлі житла в Іспанії: з консульства чи в Іспанії, EX-15 і збір (2026)

Коротко: NIE для купівлі житла в Іспанії просять на бланку EX-15 разом із tasa modelo 790, código 012; в офіційній формі Policía вона коштує 9,84 €. Якщо ти за межами Іспанії, заяву подають в іспанському консульстві за місцем проживання; якщо в Іспанії, то в Oficina de Extranjería або комісаріаті (Comisaría). Без NIF усіх, хто підписує, Registro de la Propiedad (Реєстр власності) не зареєструє нотаріальний акт, а NIF іноземця це його NIE.

Особисто чи через представника? Змішано. З-за кордону, за офіційними сторінками консульських установ у Боготі, Лімі та Києві, заяву може подати представник із достатньою довіреністю. Богота просить довіреність з апостилем; Ліма просить, щоб її підписали в нотаріуса, з апостилем, якщо нотаріус не іспанський. Усі три сторінки додають, що фізична присутність заявника або його представника завжди обов'язкова. В Іспанії ст. 205.4 RD 1155/2024 каже, що NIE просять «особисто» (personalmente), а в EX-15 є розділ для представника, який подає заяву. Якщо плануєш діяти через представника, спершу уточни в офісі чи консульстві, чи його приймають і яку довіреність вимагають.

Що таке NIE і чим він не є. Це персональний унікальний номер, що ідентифікує тебе перед адміністрацією. Це не резиденція і не дозвіл на роботу, а купівля житла резиденції теж не дає (див. купівля житла іноземцем). Про NIE загалом: як отримати NIE.

Хто має просити. Хто пов'язаний з Іспанією економічними, професійними чи соціальними інтересами, NIE автоматично (de oficio) не отримує: треба подати запит (ст. 205.3). Норма ставить дві умови: не перебувати в Іспанії нелегально і повідомити мотив запиту.

Два шляхи, залежно від того, де ти.

• За кордоном, у консульстві за місцем проживання. Заяву скеровують до Comisaría General de Extranjería y Fronteras через консульські установи Іспанії (ст. 205.4). Усі три консульські сторінки кажуть, що заяву подають у консульській установі за місцем проживання заявника. Кожне консульство публікує свою процедуру на сторінці Servicios consulares, категорія «Pasaportes y otros documentos», послуга «Número de Identidad de Extranjero (NIE)». Сторінки Боготи, Ліми і Києва вимагають попередній запис (cita previa), EX-15 із копією, паспорт і tasa, сплачену за їхнім способом. Богота і Ліма просять ще підтвердження проживання в їхній зоні.
• В Іспанії, у поліції. Подаєш EX-15 «особисто» до Dirección General de la Policía, безпосередньо або через Oficina de Extranjería чи Comisaría (ст. 205.4). Зазвичай потрібен попередній запис (cita previa), він безкоштовний.

Який мотив вказати і яке підтвердження просять. У пункті 4.2 EX-15 позначаєш «Por intereses económicos» і описуєш у «Especificar»; для купівлі там пишеш, що збираєшся купити житло. Норма вимагає повідомити мотив, але документів не перелічує, а EX-15 відсилає до інформаційних листків (hojas informativas) кожної процедури. Консульства вимагають різне: Ліма просить підтвердити мотив документами й називає як приклади довідку від установи, що цього вимагає, договір arras або escritura de propiedad; Богота і Київ просять вказати мотив і жодного підтвердження не перелічують. Спитай у своєму консульстві, що потрібно, до запису.

Tasa. Це tasa modelo 790, código 012, пункт «Asignación de Número de Identidad de Extranjero (NIE) a instancia del interesado»: 9,84 € за офіційною формою Policía, перевірено 7 жовтня 2026. У консульстві кожен офіс сам вказує, як платити; Богота, Ліма і Київ беруть оплату в місцевій валюті.

Строк. Ст. 205.4 визначає максимум 5 днів із моменту, коли заява потрапила до реєстру компетентного органу; без відповіді в цей строк заяву вважають відхиленою. Консульські установи Боготи, Ліми і Києва пишуть, що NIE видають у середньому за два тижні, але може бути й довше. Якщо вже маєш дату підписання, врахуй цей запас.

Що вимагають Реєстр і нотаріус. Нотаріус ідентифікує сторони за чинним DNI або паспортом і фіксує, як і коли сплачено за житло (notariado.org). Registro de la Propiedad не реєструє акт купівлі, якщо в акті немає NIF хоча б одного з тих, хто з'явився, або осіб, яких вони представляють (ст. 254.2 Ley Hipotecaria). Не реєструє і тоді, коли в акті записано відмову назвати засоби оплати (ст. 254.3). Це defecto subsanable, тобто недолік, який можна виправити: його усувають актом, де є всі NIF і засоби оплати (ст. 254.4). Для іноземця NIF це його NIE (ст. 20.1 RD 1065/2007). Ст. 20.2 передбачає також, що той, у кого немає NIE, просить в AEAT власний NIF, який починається з літери M, коли збирається проводити операції з податковими наслідками. Це окрема процедура, її описано в картці Modelo 030 для іноземців.

Документи (за сторінками консульських установ Боготи, Ліми і Києва та EX-15; перелік може бути неповним, тож діє той, що публікує консульство чи офіс, де подаєш):

• Бланк EX-15, оригінал і копія, заповнений і підписаний тобою або твоїм представником.
• Чинний паспорт: оригінал і копія сторінки з даними. Якщо подає представник, досить засвідченої копії (copia compulsada) паспорта (якщо оригінал не показують, Київ просить свіжу нотаріальну копію всіх сторінок).
• Tasa 790, código 012, заповнена, з підтвердженням оплати (у Боготі бланк 790 не подають: платять через PSE і приносять роздруковане підтвердження).
• Підтвердження проживання в зоні консульства, якщо воно його просить (Богота і Ліма; Київ просить у неукраїнців дозвіл на проживання в Україні).
• Якщо подає представник: його посвідчення особи чи паспорт, оригінал і копія, та довіреність, що прямо уповноважує подати заяву на NIE (з апостилем у Боготі; у Лімі підписана в нотаріуса, з апостилем, якщо нотаріус не іспанський).
• Якщо заявник неповнолітній або має законного представника: сімейна книга (libro de familia), свідоцтво про народження чи документ про представництво, а також чинний паспорт або DNI батька, матері чи опікуна.
• Підтвердження мотиву (наприклад, договір arras або escritura de propiedad), лише якщо його просить твоє консульство, як у Лімі.

Кроки:

1. Визнач, де ти. За кордоном: консульство за місцем проживання; в Іспанії: Oficina de Extranjería або Comisaría (ст. 205.4). Норма вимагає не перебувати в Іспанії нелегально.
2. Заповни EX-15. Познач «Por intereses económicos», в «Especificar» опиши, що збираєшся купити житло, і познач місце подання (Oficina Consular, Oficina de Extranjería або Comisaría).
3. Сплати tasa 790, código 012, пункт NIE a instancia del interesado. В Іспанії за формою Policía; у консульстві так, як вказує його сторінка.
4. Запишись і спитай, що вимагають. Запишись у консульство чи офіс і уточни, чи потрібне підтвердження мотиву (наприклад, arras) і чи приймають представника з довіреністю.
5. Подай заяву з EX-15 (оригінал і копія), паспортом і підтвердженням оплати. Законна межа: 5 днів від надходження до реєстру; консульства кажуть про близько двох тижнів.
6. Віднеси NIE нотаріусу. Він має стояти в акті, як і NIF усіх, хто з'являється, щоб Реєстр його зареєстрував (ст. 254.2).

Після NIE переходь до купівлі житла іноземцем і податків при купівлі; коли станеш власником, дивись IBI і Modelo 210. Що таке кожен бланк EX: бланки EX; терміни: глосарій.

🏦 Плануєш брати іпотеку? h2b Hipotecas: іпотечний брокер, що порівнює пропозиції кількох банків, корисний для нерезидентів. 🤝 Наш партнер; порівнюй також самостійно.

Офіційні джерела: ст. 205 RD 1155/2024 (BOE), бланк EX-15 (Inclusión), tasa 790-012 (Policía), Servicios consulares (Exteriores), Ley Hipotecaria, ст. 254, RD 1065/2007, ст. 20.

Інформація довідкова; перевір офіційне джерело та проконсультуйся з фахівцем щодо свого випадку.