Продовження договору оренди Іспанія 2026 знову в грі: уряд 6 жовтня ухвалив Real Decreto-ley 28/2026, а BOE опублікував його 7-го. Чинності він набуде 15 листопада 2026, але Постійна депутація Конгресу (Diputación Permanente) ще мусить його затвердити (підтвердити), бо парламент розпущено. Два попередні житлові декрети скасував пленум Конгресу.
Що змінюється для тебе сьогодні
Цей декрет поки нічого не змінює: він не діє до 15 листопада і не затверджений. Але з 8 жовтня діє інший, Real Decreto-ley 29/2026: він уже дає надзвичайне продовження до 2 років і межу 2 % для підвищення ренти без згоди; його теж ще мають затвердити. Наш гайд про права орендаря-іноземця згадує цей декрет лише в примітці-оновленні на початку. Повідомлення про непродовження, які орендодавець надіслав до 7 жовтня, за самим декретом зберігають силу.
Що сталося
Конгрес скасував Real Decreto-ley 26/2026 і 27/2026 (BOE від 2 жовтня, див. нашу новину про скасування). Через кілька днів, 6 жовтня, Рада міністрів ухвалила 28/2026. Це нова версія 27/2026 з правками, які, за преамбулою, мають зробити правила об'єктивнішими й передбачуванішими. Real decreto-ley (королівський декрет-закон) це норма з силою закону, яку уряд ухвалює терміново, а Конгрес мусить підтвердити або скасувати. На тому самому засіданні ухвалили Real Decreto-ley 29/2026 про житло, який ми тут не розбираємо.
У тексті стверджують, що уряд може знову ухвалити скасований захід, якщо терміновість лишається, і наводять прецеденти, зокрема декрет про оренду 2018 року, після якого вийшов декрет 2019-го. Згадано також протести проти скасування й позачергову Раду міністрів 5 жовтня, щоб розпустити парламент і призначити вибори. Розпуск підтверджено в Real Decreto 806/2026: вибори 29 листопада 2026.
Як є зараз
Після мінімуму 5 років (7, якщо орендодавець юридична особа) договір на основне житло продовжується щороку ще до 3 років. Орендодавець попереджає за 4 місяці, а ти за 2. Загальної компенсації за непродовження немає. З 8 жовтня Real Decreto-ley 29/2026 зберігає щорічне продовження і додає, на прохання орендаря, надзвичайне продовження до 2 років. Подробиці в гайді про права орендаря-іноземця.
Що зміниться
Декрет переписує лише статтю 10 LAU (Закону про міську оренду). Порівняно з написаним вище зміниться таке:
- Строк: договір продовжувався б послідовними періодами по 5 років (7), а не щороку.
- Попередження: орендодавця зросло б із 4 до 6 місяців. Твоє лишилося б 2.
- Компенсація: якщо орендодавець не продовжує, він мусив би виплатити тобі більшу з двох сум: 12 місячних платежів або 1 за кожен рік, прожитий у житлі. Її рахують за державною системою референтних цін оренди, а якщо для твого житла значення немає, за твоєю поточною рентою. Сплачують під час передачі житла.
- Винятки: компенсації не було б, зокрема, якщо орендодавець фізична особа потребує житло для себе чи близьких родичів, якщо ти там не жив, якщо маєш інше придатне житло в тому самому муніципалітеті, якщо ви підписали новий договір або ти відхилив дійсну пропозицію нового договору.
- Надзвичайні продовження: наявні (до 1 року через вразливість, до 3 років у зоні напруженого ринку) лишилися б. Якщо ти відповідаєш вимогам і не просиш, втрачаєш компенсацію; якщо просиш, її відкладають на кінець. Продовження до 2 років із Real Decreto-ley 29/2026 не застосовувалося б там, де діє нове продовження на 5 років (7).
- Чинні договори: застосовувався б при закінченнях після 15 листопада. Якщо до закінчення на момент чинності лишається менше 6 місяців, орендодавець міг би попередити за 4. Договори, що вже в нинішньому щорічному продовженні, тривали б так до кінця, а потім перейшли б на новий режим.
- Повідомлення між 7 жовтня і 15 листопада: у статтях про них окремо не сказано, але преамбула каже, що вони вже підпадають під новий режим. Якщо це твій випадок, проконсультуйся з фахівцем.
Що далі
- Оскільки парламент розпущено, а вибори 29 листопада 2026 (Real Decreto 806/2026), Постійна депутація Конгресу (Diputación Permanente) має затвердити або скасувати декрет протягом 30 днів від дня його промульгації (підписання, 6 жовтня) (стаття 86 Конституції). Дати голосування немає.
- Якщо затвердить, він діятиме з 15 листопада. Якщо скасує, як пленум два попередні, не почне діяти зовсім.
- Ми оновимо цю новину, коли буде голосування.
Що можна зробити
- Зараз подавати нічого не треба. Перевір, коли закінчується твій договір і з якого часу йде мінімум 5 років (7).
- Зберігай будь-яке повідомлення орендодавця письмово, з датою. Важливо, чи прийшло воно до 7 жовтня.
- Якщо отримаєш повідомлення чи пропозицію нового договору, проконсультуйся з фахівцем, перш ніж підписувати чи відповідати.
Офіційне джерело: BOE-A-2026-20822, Real Decreto-ley 28/2026.
Інформація довідкова; перевір офіційне джерело та проконсультуйся з фахівцем щодо свого випадку.
🔌 Переїжджаєш? Оформи світло й газ на себе: кроки й документи в нашому гайді підключення світла й газу. Щоб обрати тариф, порівняй в офіційному компараторі CNMC; на вільному ринку три плани Iberdrola без permanencia: Online (одна ціна 24 год, усе онлайн) · Estable (фіксована ціна 5 років) · Súper Tranquilidad (стабільна ціна 10 років).
🤝 Iberdrola наш партнер.